Возврат аванса при купле-продажи квартиры

Цитата:

от:Алексей_1982
...
Как бы с меня и второй задаток не потребовали.
В принципе уже и морально опустошен... Сорвалось две сделки подряд. Причем до последнего дня твердили на все вопросы, что купим 100%.
Похоже покупатель нынче не тот пошел. Хочу соглашусь, хочу в последний момент передумаю..
Вобщем сняли с продажи, свои нервы дороже. Не сбылась мечта о расширении, как-нибудь и в однушке проживем... :(
Еще пару таких "сделок" и жена с нервным срывом в больницу ляжет. Уже второй раз ревет за последние две недели...
зы.второй задаток отдавать не хочу. Хоть какая-то компенсация должна быть за потерянное время, сбор бумажек, выписку-прописку, отпрашивания с работы ( отпрашивался 3 раза за неделю, сегодня из-за сделки на целый день пришлось).

Подробнее

Если в ваших бумагах эта сумма была прописана именно как задаток, т.е. именно так написано ("задаток") в договоре, в расписке о получении денег , то отдавать его не нужно.

А вообще, конечно, продажа-покупка квартир дело требующее крепких нервов. Прнмнится, покупали мы квартиру по субсидии. А она имеет вполне определенный срок годности - 6 месяцев. Не купил - сгорает. И покупать нужно с определенными требованиями. Поняв, что дело движется практически к катастрофе, за три недели до окончания годности субсидии сменили риэлтера (с тех пор я не люблю крупные риэлтерские компании), параллельно начали вести три сделки (две соскочили, там подсовывали плохо оформленные документы и квартиры без оформленной переделки) и купили-таки желаемое, довольно вкусное, вскочив в последний вагон. Но нервов это могло съесть много, при соответсвующем отношении к этому. Если не давит фактор времени, как на нас, т о продолжайте не спеша это дело.

В принципе не плохой бизнес - раз в три месяца по 300 тыс. на руки получать...

А есть тут юристы?
Меня например один из российских банков оштрафовал за овердрафт карты, тоесть перечесление на карту средств выше ее лимита ? Вопрос - раз банк допустил эту транзакцию, я то в чем провинился????

Цитата:

от:humax67
А есть тут юристы?
Меня например один из российских банков оштрафовал за овердрафт карты, тоесть перечесление на карту средств выше ее лимита ? Вопрос - раз банк допустил эту транзакцию, я то в чем провинился????

Подробнее

Просмотрите договор с банком ещё раз. Но Сбербанк, например, не только прописывает императивное или диспозитивное поведение клиента согласно договору, но и при работе в системе "Онлайн" ограничивает те или иные операции (ограничение совершение сделок свыше установленных сумм), предупреждая об этом выводимым на экран сообщением или блокируя действие клиента. Например, вы не можете совершить платёж по одноразовым паролям выше установленного лимита, перевести деньги другому лицу выше определённого лимита и т.п. Из практики скажу, что судебные иски клиента против банка не всегда заканчиваются в пользу первого. Даже в случае кражи средств со счёта клиента не по его вине очень и очень сложно оспорить банковскую операцию. Возврат средств в таких случаях производится крайне редко. Более того (!) даже Федеральный судья - клиент одного из коммерческих банков, при всём своём знании и виртуозном владении законодательством, не смог выиграть иск против банка (Райффайзенбанк).

Цитата:

от:Vlad40
Просмотрите договор с банком ещё раз. Но Сбербанк, например, не только прописывает императивное или диспозитивное поведение клиента согласно договору, но и при работе в системе "Онлайн" ограничивает те или иные операции (ограничение совершение сделок свыше установленных сумм), предупреждая об этом выводимым на экран сообщением или блокируя действие клиента. Например, вы не можете совершить платёж по одноразовым паролям выше установленного лимита, перевести деньги другому лицу выше определённого лимита и т.п. Из практики скажу, что судебные иски клиента против банка не всегда заканчиваются в пользу первого. Даже в случае кражи средств со счёта клиента не по его вине очень и очень сложно оспорить банковскую операцию. Возврат средств в таких случаях производится крайне редко. Более того (!) даже Федеральный судья - клиент одного из коммерческих банков, при всём своём знании и виртуозном владении законодательством, не смог выиграть иск против банка (Райффайзенбанк).

Подробнее

Мне на карту перечислили сумму в рамках лимита, но сам же банк перечислил вознаграждение за совершение покупок по этой карте , баланс вышел за предел лимита, опять же что транзакция в евро прошла по курсу ЦБ, а банк считает по внутрибанковскому курсу и лимит не вмещает. В итоге распечатка отображает списание штрафа в размере 7342 рубля. Договор пока не осилил. Читаю.

Многие пункты договора составляются не "для клиента", а ради вытряхивания из него денег. Это могут всевозможные штрафы, неустойки, пеня и т.п. А уж сколько способов поставить клиента на проценты - не сосчитать! Например, вы решили подключить автоплатёж за коммунальные услуги или телефон (городской, мобильный). Понятное дело, что, если у вас карта дебетовая, то это не столь страшно. Но делается всё гораздо проще! Без вашего ведома выпускается кредитная карта (золотая, а лучше - платиновая), активируемая первым же платежём. Вас извещают о выпуске для вас кредитной карты и даже предлагают получить её, а вы (как нормальный человек) выкидываете рекламку банка в мусорку (или стираете sms-ку из телефона). А когда приходит "час икс" по автоплатежам, то банк с лёгкой совестью активирует вам кредитную карту (допустим на 100 тысяч), снимая какие-нибудь 500 руб. за телефон. Всё! Таймер пошёл, проценты за кредит потекли. Затем к вам начинают названивать из банка с требованием вернуть кредит и проценты по нему, превышающих сам кредит раза в два-три. Можно попытаться оспорить в суде и сам кредит, и сам иск, но банк докажет, что кто-то забыл прочитать (или не внимательно прочитал) условия подключения автоплатежа и условия пользования кредитной картой. А там будет написано, что автоплатёж, в случае отсутствия средств на основной карте, совершается с любой другой имеющейся у клиента карты, а в договоре к кредитной карте будет указано, что она активируется даже без получения карты, но по совершаемым клиентом или по поручению клиента операциям. Мне известно очень мало судебных решений принятых в таких случаях в пользу клиента.

Цитата:

от:Vlad40
Многие пункты договора составляются не "для клиента", а ради вытряхивания из него денег. Это могут всевозможные штрафы, неустойки, пеня и т.п. А уж сколько способов поставить клиента на проценты - не сосчитать! Например, вы решили подключить автоплатёж за коммунальные услуги или телефон (городской, мобильный). Понятное дело, что, если у вас карта дебетовая, то это не столь страшно. Но делается всё гораздо проще! Без вашего ведома выпускается кредитная карта (золотая, а лучше - платиновая), активируемая первым же платежём. Вас извещают о выпуске для вас кредитной карты и даже предлагают получить её, а вы (как нормальный человек) выкидываете рекламку банка в мусорку (или стираете sms-ку из телефона). А когда приходит "час икс" по автоплатежам, то банк с лёгкой совестью активирует вам кредитную карту (допустим на 100 тысяч), снимая какие-нибудь 500 руб. за телефон. Всё! Таймер пошёл, проценты за кредит потекли. Затем к вам начинают названивать из банка с требованием вернуть кредит и проценты по нему, превышающих сам кредит раза в два-три. Можно попытаться оспорить в суде и сам кредит, и сам иск, но банк докажет, что кто-то забыл прочитать (или не внимательно прочитал) условия подключения автоплатежа и условия пользования кредитной картой. А там будет написано, что автоплатёж, в случае отсутствия средств на основной карте, совершается с любой другой имеющейся у клиента карты, а в договоре к кредитной карте будет указано, что она активируется даже без получения карты, но по совершаемым клиентом или по поручению клиента операциям. Мне известно очень мало судебных решений принятых в таких случаях в пользу клиента.

Подробнее

То что Вы описали это 159.1 УК РФ. Это возможно если вы подали анкету и вам был отказ, либо получили карту,но сами ее не активировали. Оба варианта пролетные для клиента, и факт мошенничества сотрудника банка очень трудно доказать, ибо это данные самого банка, которые могут отображать и ваше заявление и кодовое слово, и подтверждение кода по SMS.
Самая страшная история, даже не с телефоном, а с айпэдами, в которых стоит симка оператора(интернет), на которую приходит SMS, но ее клиент не видит и прочитать не может. Тут реальное попадалово и
С недавних пор, такая же задница может случиться у клиентов YOTA, ибо они начали предоставлять услуги мобильной связи, но если роутер ее не поддерживает, то на симку может придти что угодно, и об этом клиент даже не догадывается. Тут спасение утопающих в их же руках. И плотная работа с личным кабинетом, коим 90 процентов не пользуются вообще. Как то так.

Ч.3 ст.159.3 УК РФ.

Цитата:

от: Vlad40
Ч.3 ст.159.3 УК РФ.

Это мошенничество . Причем по этой статье смешная ответственность, например работникам банка, это штраф в размере до одного оклада. Виновником сделают операциониста с окладом (белым) 15 тык, оплатит штраф, а банк ему компенсирует . Это если еще клиент докажет что его надули.

Да, мошенничество. Причём в сфере использования платёжных карт. Если раньше банковский работник являл собой верх целомудрия (если так можно выразиться) и порядочности, то сейчас в банки на работу берут всех кого ни попадя. Зачастую работник успевает отработать несколько месяцев и при этом совершить афЕры на несколько миллионов. Бывает, что операционистов на совершение мошеннических действий толкает своими правилами и требованиями сам банк. Например, у работника есть "норма выработки" по обеспечению кредитования населения. Отсюда и появляются не заявленные клиентом банковские карты или открытые помимо воли клиента кредиты. Я уже как-то писал как операционистка настойчиво требовала с пенсионерки пин-код от банковской карты. На такую наглость отреагировали не только клиенты Сбербанка, но даже сами коллеги операционистки обернулись к ней, а зав. филиалом подбежала к ней и увела с рабочего места. Не знаю чем был вызван такое экстренное удаление с рабочего места работника - заботой о клиентах или попыткой втолковать дурочке, что не нужно так прилюдно "окучивать" бабулек.

Цитата:

от:humax67
Мне на карту перечислили сумму в рамках лимита, но сам же банк перечислил вознаграждение за совершение покупок по этой карте , баланс вышел за предел лимита, опять же что транзакция в евро прошла по курсу ЦБ, а банк считает по внутрибанковскому курсу и лимит не вмещает. В итоге распечатка отображает списание штрафа в размере 7342 рубля. Договор пока не осилил. Читаю.

Подробнее

Честно говоря не очень понимаю о чем тут речь. Овердрафт это не поступление, это списание сверх фактического остатка. Если у вас на карте 0 рублей, вам приходит смс что "вася вам перечислил 500 рублей" и вы тут же через 10 минут снимаете в банкомате эти 500 рублей, вот это технический овердрафт, потому что смс еще не факт зачисления денежных средств, по закону это "не позднее следующего дня". Нужно сперва посмотреть выписку, убедиться что деньги реально зачислены, потом снимать. С трансграничными операциями в ин. валютах легко может возникнуть технический овердрафт, обусловленный длительностью прохождения подтверждения платежей. Даже если банк оперирует не внутренними курсами, а курсами ЦБ РФ, все равно при трансграничной операции сумма на карте блокируется сразу и действует текущий курс, НО ЭТО ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ, а вот когда произойдет фактическое списание со счета, т.е. акцепт инкассо банка, в котором вы провели сделку, это уже запросто будет и через день и через два и через три. И спишется все по тому курсу который будет на день акцепта.
Такие проблемы обычно освещают тогда, когда курс рубля идет вниз. Еще никто не жаловался, что у него заблокировали 69000р за покупку на 1000 долларов, а через 2 дня фактически списали 67000р, потому что курс упал. Но когда курс растет, криков "обокрали" полно :)

Цитата:

от:Андрэич
Честно говоря не очень понимаю о чем тут речь. Овердрафт это не поступление, это списание сверх фактического остатка. Если у вас на карте 0 рублей, вам приходит смс что "вася вам перечислил 500 рублей" и вы тут же через 10 минут снимаете в банкомате эти 500 рублей, вот это технический овердрафт, потому что смс еще не факт зачисления денежных средств, по закону это "не позднее следующего дня". Нужно сперва посмотреть выписку, убедиться что деньги реально зачислены, потом снимать. С трансграничными операциями в ин. валютах легко может возникнуть технический овердрафт, обусловленный длительностью прохождения подтверждения платежей. Даже если банк оперирует не внутренними курсами, а курсами ЦБ РФ, все равно при трансграничной операции сумма на карте блокируется сразу и действует текущий курс, НО ЭТО ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ, а вот когда произойдет фактическое списание со счета, т.е. акцепт инкассо банка, в котором вы провели сделку, это уже запросто будет и через день и через два и через три. И спишется все по тому курсу который будет на день акцепта.
Такие проблемы обычно освещают тогда, когда курс рубля идет вниз. Еще никто не жаловался, что у него заблокировали 69000р за покупку на 1000 долларов, а через 2 дня фактически списали 67000р, потому что курс упал. Но когда курс растет, криков "обокрали" полно :)

Подробнее

Совсем не о том пишите. Карта виса голд. Вмещает 50 тысяч евро, на нее поступают доллары, по курсу ЦБ и транзакция через банк проходит. Затем банк полчив долларовую транзакуию переводит ее в валюту карты по собственному внутрибанковсому курсу и сумма выстакивает за лимит карты. Тоесть банк принял транзакцию по курсу ЦБ, но она не влезает в лимит карты по курсу конвертации банка. Следом идет вознаграждение за рассчеты картой(обычно раз в месяц), уже от самого банка, и он не может их зачислить, так как лимит превышен. Банк снимает штраф за превышение лимита, и зачисляет вознаграждение. В итоге 7200 рублей банк присвоил. В договоре ксати это прописано, мне ткнули . Ничего не поделать.

У карты есть лимит на поступление? И превышение лимита поступления на нее карается нещадно? Впервые про такое слышу, честно говоря. Это что за банк такой.

Цитата:

от: Андрэич
У карты есть лимит на поступление? И превышение лимита поступления на нее карается нещадно? Впервые про такое слышу, честно говоря. Это что за банк такой.

Татфондбанк.

Цитата:

от: Алексей_1982
Похоже покупатель нынче не тот пошел.

Это ведь ваша была ветка от 19.02.2014
в которой автор настойчиво предлагал начать массовые убийства и карательную Жатву, открыв снайперами при поддержке вертолетов огонь по демонстрациям?
Что это, на мой взгляд, идиотизм, но весьма быстрый способ испортить карму - помнится, предупреждал.

Вполне возможно, теперь это пожизненно