ЮРИСТЫ ПОМОГИТЕ !!!
Всего 8 сообщ.
|
Показаны 1 - 8
ЮРИСТЫ ПОМОГИТЕ !!!
Добрый вечер!!! Существует 2-х этажное здание.На первом этаже помещение сбербанка. Всё остальное - жилое. "Торец" здания без окон и дверей. Здание - кирпичное. Выделен участок под строительство рядом с "торцом" здания . Хотим пристроить фотопавилион(из газосиликата) впритык к этой стенке(без окон и дверей" стенка будет своя. Разрыв между стенками здания и павилиона 20-30 см.(всё раскадастрено) ВОПРОС : необходимо ли согласования с жильцами дома , и можно ли так строить по пожарной безопасности ??? Заранее спасибо:)
Re[Рудольф Рудольфович]:
от:Рудольф РудольфовичЕсли жильцы являются собственниками жилья, а придомовая территория также приватизирована и ею распоряжаются жильцы, то без их согласия ничего не построите.
Добрый вечер!!! Существует 2-х этажное здание.На первом этаже помещение сбербанка. Всё остальное - жилое. "Торец" здания без окон и дверей. Здание - кирпичное. Выделен участок под строительство рядом с "торцом" здания . Хотим пристроить фотопавилион(из газосиликата) впритык к этой стенке(без окон и дверей" стенка будет своя. Разрыв между стенками здания и павилиона 20-30 см.(всё раскадастрено) ВОПРОС : необходимо ли согласования с жильцами дома , и можно ли так строить по пожарной безопасности ??? Заранее спасибо:)Подробнее
Re[Рудольф Рудольфович]:
от:Рудольф Рудольфович
Существует 2-х этажное здание.На первом этаже помещение сбербанка. Всё остальное - жилое. "Торец" здания без окон и дверей. Здание - кирпичное. Выделен участок под строительство рядом с "торцом" здания .Подробнее
1.Здание существовать НЕ может.Здание НЕ человек.
2.Кто собственник здания?Сбербанк или те,кто живем там, где не Сбербанк?
3.Там, где торец здания,что вам лично выделено сколько ГА или соток ? Земля под строительство? Целевое назначение?
4.Что вы ,лично ,понимаете под СТРОИТЕЛЬСТВОМ у торца здания Сбербанка?
Re[Nomand]:
Уточнил данные: От торца здания 50 см придомовая территория , затем разрыв 30 см между участками( всё раскадастрено) и далее наш участок выделенный под строительство.(35 кв.м.)
Re[Рудольф Рудольфович]:
Тогда это отдельное строение, а не пристройка. Значит расстояние от 6 до 10 м от соседнего.
http://base.ГАРАНТ.ru/5646727/16/
ГАРАНТ замените на garant
http://base.ГАРАНТ.ru/5646727/16/
ГАРАНТ замените на garant
Re[tombo]:
Все правильно.
Re[Рудольф Рудольфович]:
И не забывайте о коммуникацияХ ( свет, канализация) к кому врезаться будите? ИМХО ваша затея -это "геморрой". Проще взять в аренду уже готовое пустующее помещение (здание).
RE[Рудольф Рудольфович]:
Добрый день,
понятно что спустя 10 лет тема не актуальна, но для "общего представления" тех кому интересно и кто зашел позже, прокомментирую.
Строительства здания коммерческого назначения сопряжено со значительным пакетом разрешительной документации. Перед началом инвестиции в землю или какими либо действиями нужно обязательно уточнить возможность строительства и все согласовать, это объем работы для выполнение которого обязательно привлеките опытного инженера или специализированного юриста (юриста или адвоката который берет любую работу от уголовного дела до бракоразводного процесса я бы под эту задачу другу не посоветовал).
Вторая часть вопроса, относительно жильцов. На практике ситуация сложилась таким образом, что при строительстве или реконструкции предприниматель может соблюсти все стандарты и нормы, но при этом активные жильцы все равно могут "достать" жалобами. За каждой жалобой следует обязательная проверка, иногда она проходит формально, иногда назначается проведение дополнительных экспертиз возможно с приостановлением строительства. Если Вы закончили строительство, то и по результатам в некоторых случаях соблюсти все нормы просто не возможно, значительная часть предприятий работает с нарушениями иногда "решая проблему", если же есть активные граждане которые пишут жалобы штрафы и предписания органов надзорных могут оказаться неподъемными. Потому до начала действий всегда рекомендую согласовать их с так называемым активом дома.
Обычно жильцы всегда против любой деятельности. Основной аргумент при переговорах заключается в следующей позиции (например):
"Участок на продаже и на нем однозначно что-то будет, мы собираемся строить ___, наши посетители Вас не побеспокоят, их не много, здание будет не высокое и не загородит окна, я нормальный человек, позвольте мне работать и кормить семью, я готов дать скидку жильцам 20%, готов обсудить что Вас беспокоит и постараюсь это учесть, если мы не договоримся, то на мое место придет , возможно, кто-то наглый, построит ночной клуб".
Если видите что в переговорах тупик можно предложить незначительное благоустройство детской площадки или поставить камеры вокруг объекта и дать доступ жильцам. С этого лучше не начинать, на практике имеются случаи когда нечестные и активные жильцы жалобами добивались от собственников коммерции ремонта квартиры. Предложенная позиция поведения не связана с правом, однако весьма эффективна при переговорах с жильцами, зачастую которые, как я отмечал ранее "я против всего" но если по человечески попросить, то "да строй конечно".
П.с. Пост написан в контексте экспертного мнения - я юрист, специализируюсь на защите результатов интеллектуальной собственности, на форуме появилась соответствующая ветка, буду рад помочь. https://foto.ru/forums/topics/pravovye-voprosy-obsuzhdenie-s-yuristom
понятно что спустя 10 лет тема не актуальна, но для "общего представления" тех кому интересно и кто зашел позже, прокомментирую.
Строительства здания коммерческого назначения сопряжено со значительным пакетом разрешительной документации. Перед началом инвестиции в землю или какими либо действиями нужно обязательно уточнить возможность строительства и все согласовать, это объем работы для выполнение которого обязательно привлеките опытного инженера или специализированного юриста (юриста или адвоката который берет любую работу от уголовного дела до бракоразводного процесса я бы под эту задачу другу не посоветовал).
Вторая часть вопроса, относительно жильцов. На практике ситуация сложилась таким образом, что при строительстве или реконструкции предприниматель может соблюсти все стандарты и нормы, но при этом активные жильцы все равно могут "достать" жалобами. За каждой жалобой следует обязательная проверка, иногда она проходит формально, иногда назначается проведение дополнительных экспертиз возможно с приостановлением строительства. Если Вы закончили строительство, то и по результатам в некоторых случаях соблюсти все нормы просто не возможно, значительная часть предприятий работает с нарушениями иногда "решая проблему", если же есть активные граждане которые пишут жалобы штрафы и предписания органов надзорных могут оказаться неподъемными. Потому до начала действий всегда рекомендую согласовать их с так называемым активом дома.
Обычно жильцы всегда против любой деятельности. Основной аргумент при переговорах заключается в следующей позиции (например):
"Участок на продаже и на нем однозначно что-то будет, мы собираемся строить ___, наши посетители Вас не побеспокоят, их не много, здание будет не высокое и не загородит окна, я нормальный человек, позвольте мне работать и кормить семью, я готов дать скидку жильцам 20%, готов обсудить что Вас беспокоит и постараюсь это учесть, если мы не договоримся, то на мое место придет , возможно, кто-то наглый, построит ночной клуб".
Если видите что в переговорах тупик можно предложить незначительное благоустройство детской площадки или поставить камеры вокруг объекта и дать доступ жильцам. С этого лучше не начинать, на практике имеются случаи когда нечестные и активные жильцы жалобами добивались от собственников коммерции ремонта квартиры. Предложенная позиция поведения не связана с правом, однако весьма эффективна при переговорах с жильцами, зачастую которые, как я отмечал ранее "я против всего" но если по человечески попросить, то "да строй конечно".
П.с. Пост написан в контексте экспертного мнения - я юрист, специализируюсь на защите результатов интеллектуальной собственности, на форуме появилась соответствующая ветка, буду рад помочь. https://foto.ru/forums/topics/pravovye-voprosy-obsuzhdenie-s-yuristom