Сдача внаем жилья

Вообщем ситуация такая. Недавно у меня умерла мама и по завещанию собствеником этой квартиры стал я. В квартире оставался прописанным отец. Недавно отец тоже умер и квартира осталась пустая. Мы с женой имеем свое жилье, но я все равно стараюсь каждый день приходить туда, дабы живем в соседних домах. Никак не могу свыкнутся с мыслью что родителей уже нет.
Знакомая семейная пара с ребенком попросила сдать им на полгода эту квартиру родителей. Я вообщем-то совсем не против. Брать с них будем чисто символически, пусть только сами оплачивают комунальные услуги. Да и хоть какая жизнь появится в этом доме. Моя мама очень любила детей, а сейчас этот дом пустой :(
Вопрос такой. Есть ли какие договоры на съем/сдачу жилья ? Через агенство оформлять не хотелось бы, они там возьмут немалую сумму за такие услуги. А так мы бы сами с квартирантами подписали договор и оформили его у нотариуса.
Просьба не флудить. Тема совсем не пятничная.

да полно их в интернете. http://www.google.ru/search?client=opera&rls=en&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80+%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0+%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

остаёцо только вырезать нужные пункты из них фсех и склепать в месте.

да и теперь ещё если делать фсё чиста и канкретна надо заявляться вот сюда http://www.mgcaz.ru/ договор регистрировать,, зделали чтоб жулики 10 раз 1 квартиру не здавали
без бумаги об этой регистрации жильцам временную прописку или что там у них не дадут в этой квартире.
тогда кстати и нотариуса даже не надо, эта контора вместо него.

Сенкс. Но я не в Москве, и у нас такой организации http://www.mgcaz.ru/ нет. Да и жильцы будут без временно прописки. Просто это приятель с женой и годовалым ребенком летом собираются брать кредит на свою квартиру. А пока ютятся то у одних родителей, то у других. Понятно что своя семья и люди уже взрослые. И две хозяйки на одной кухне не уживаются.
Люди порядочные чистоплотные. Им бы перекантоватся полгодика пока не купят свое жилье. А договр для подстраховки. Чтобы и им и мне спокойней было. Кстати они сами и предложили такой договор оформить.

Очень хочется Вам помочь.
Поэтому а) соглашусь с уважаемым Ламером.
б) Увы, но многие порядочные люди могут очень быстро поменять порядочность на квартиру
.... i) В этой связи настораживает предложение оформить некий договор, поступившее от потенциальных съёмщиков
в) Составленный Вами договор в обязательном порядке покажите юристу - сейчас это недорого, да и бесплатные консультации есть.
г) Годовалый ребёнок может создать весьма взрослые проблемы в юридическом плане
д) Никаких прописок - только временная регистрация с не слишком длинным сроком - 6-12 месяцев. Это бесплатно. И можно потом продлевать.

моё имхо.

никаких договоров, страховка за счёт квартирантов на ваше имя, денежный залог + деньги вперёд за коммунальные услуги и связь на всё время проживания.

Соглашусь что порядочность может быстро пройти. Договор будет на предмет что квартиранты имущество не портят, соседям жить не мешают. Не шумят, имущество не портят. Один комплект ключей у меня, другой у них. При необходимости предоставляют доступ в жилье хозяину, т.е. мне. Потому как я буду сдавать 1 комнату в 2-х комнатной квартире. Конкретно зал. А в спальню мы перенесем вещи. Нада еще что-то еще выбросить, что-то раздать. Вроде как полагается так делать. Любой ремонт бытовой техники по их вине производят за свои деньги. Никакой прописки и регистрации у них в квартире не будет, это точно. Они прописаны в квартире у своей тещи. Мебель я им оставляю, телевизор, холодильник, стиральную машинку. Принесут только свой диван ну и рибитенку кроватку. А все остальное для житья есть. Даже посуды не халко если побьют чиво. Даже игрушки детские отдам. Мой-то у же вырос, скоро в армию. А маме жалко было выбрасывать, все говорила "вдруг пригодится когда".
Оплата вперед, за съем жилья и комунальные услуги. Если за комунальные услуги увеличивается, съемщик клмпенсирует это. Оплату за телефон есть месячная оплата+поминутная. Ну и свет, соответственно сколько счетчик в подъезде накрутит. Поэтому эти услуги они оплачивают сами.
Вероятно как-то так все это и будет ?

порядочность уходит очень быстро, так что обязательно составьте договор, желательно на полгода, чтоб потом можно было вносить изменения.

п.с. почему-то кто снимает за копейки, давя на жалость, - становятся самыми настоящими тварями. а кто сразу платит бабки и неноет постоянно - самые лучшие съемщики .

все испытанно на себе.

1. За символическую плату сдавать весьма стрёмно, ушлые люди вполне могут воспользоваться Вашей добротой и запросто сдать Вашу квартиру в субаренду, имея нормальный такой навар. Сталкивался уже с таким.
2. Договор аренды жилья если он на сроки меньше года (например год - 1 день) не требует заверения у нотариуса.

Квартира будет сдаваться на полгода. Договор для спокойствия им и мне. Сами предложили, чтобы обезопасить себя. Вдруг я потом начну придираться к чему-то. Типа пол где-то поцарапан, или стекло на окне с трещиной. Их тоже понять можно. Молодая семья, сами первый раз в такой ситуации. Супруг работает на заводе, жена в декрете по уходу за ребенком. Можно отнестись с понимание к их финансовому положению. У нас был разговор на предмет стоимости сдачи жилья в нашем городе и сколько они без особого ущерба для себя могут платить мне (без учета комунальных услуг). Часть этих расходов на себя берут их родители. Летом его жена выходит на работу, они берут кредит на свое жилье и съезжают.
Тем более эта квартира родителей в соседнем доме. Да и соседи по подъезду в случае чего могут мне оперативно сообщить если что будет не так.

еп

Ребенок прописан у матери жены (тещи отца семейства). На временную регистрацию в этой квартире они не претендуют. Им надо перекантоваться эти полгода, хочется пожить отдельно от родителей. Если с кредитом не склеится, они еще на полгода (при условии что всё всех будет устраивать) снимут эту квартиру.

Я думаю лучше все-таки с юристами пообщаться. При наших законах тонкостей мягко говоря дофига. Можно еще вот тут поинтересоваться http://community.livejournal.com/ru_pravo/
оч. дельные советы попадаются.

Спасибо огромное ! Тут вопрос скорее не в финансовом плане, а чтобы в этом доме опять появилась жизнь. А то прихожу, а там пусто :( И в голове как кадры из прошлого...как дела в школе ? Ну иди, ставь ботинки на батарею, мой руки и скоро будем обедать.

Из соседней ветки пост http://realty.mail.ru/articles/7490.html
Ещё бывает полезен хороший дополнительный замок на дверь, ключи от которого есть только у сдатчика жилья.

Иногда помогает сам, а иногда - само его наличие.

Цитата:

от:whitehats
Спасибо огромное ! Тут вопрос скорее не в финансовом плане, а чтобы в этом доме опять появилась жизнь. А то прихожу, а там пусто :( И в голове как кадры из прошлого...как дела в школе ? Ну иди, ставь ботинки на батарею, мой руки и скоро будем обедать.

Подробнее

У Вас взрослый сын, скоро с внуками будете гулять. Вот и наполнится дом голосами. Причём, что очень важно - родными голосами.

Цитата:

от:whitehats
Квартира будет сдаваться на полгода. Договор для спокойствия им и мне. Сами предложили, чтобы обезопасить себя. Вдруг я потом начну придираться к чему-то. Типа пол где-то поцарапан, или стекло на окне с трещиной. Их тоже понять можно. Молодая семья, сами первый раз в такой ситуации. Супруг работает на заводе, жена в декрете по уходу за ребенком. Можно отнестись с понимание к их финансовому положению. У нас был разговор на предмет стоимости сдачи жилья в нашем городе и сколько они без особого ущерба для себя могут платить мне (без учета комунальных услуг). Часть этих расходов на себя берут их родители. Летом его жена выходит на работу, они берут кредит на свое жилье и съезжают.
Тем более эта квартира родителей в соседнем доме. Да и соседи по подъезду в случае чего могут мне оперативно сообщить если что будет не так.

Подробнее

Уважаемый whitehats! Не берусь Вас учить, просто есть желание немного обезопасить, возможно, жизнь коллеге по клубу.
Не стоит полагаться на планы, слова, обещания и прожекты. Смотрите на то, что есть сейчас. Разве не возможна ситуация, при которой летом его жена не выйдет на работу? По закону она может быть в декрете 3 года (если ребёнок растёт здоровым). Разве не возможна ситуация, при которой им могут не дать кредит или они его не возьмут из-за кабальных условий кредитования? Смотрите на настоящую ситуацию и корректируйте её таким образом, чтобы Ваше будущее при любом раскладе было беспроблемным, даже при условии попыток осложнить его со стороны окружающих.

Цитата:

от:whitehats
Вообщем ситуация такая. Недавно у меня умерла мама и по завещанию собствеником этой квартиры стал я. В квартире оставался прописанным отец. Недавно отец тоже умер и квартира осталась пустая. Мы с женой имеем свое жилье, но я все равно стараюсь каждый день приходить туда, дабы живем в соседних домах. Никак не могу свыкнутся с мыслью что родителей уже нет.
Знакомая семейная пара с ребенком попросила сдать им на полгода эту квартиру родителей. Я вообщем-то совсем не против. Брать с них будем чисто символически, пусть только сами оплачивают комунальные услуги. Да и хоть какая жизнь появится в этом доме. Моя мама очень любила детей, а сейчас этот дом пустой :(
Вопрос такой. Есть ли какие договоры на съем/сдачу жилья ? Через агенство оформлять не хотелось бы, они там возьмут немалую сумму за такие услуги. А так мы бы сами с квартирантами подписали договор и оформили его у нотариуса.
Просьба не флудить. Тема совсем не пятничная.

Подробнее

Не совсем понятно сказано о временных сроках, которые произошли с момента смерти Ваших родителей, но в любом случае сначала вступите в право наследования, подав для это в нотариальную контору по месту проживания родителей заявление на принятие наследства; по истечение 6 месяцев оформите на себя свидетельство на право владения недвижимостью; переведите официально все коммунальные платежи на своё имя, а затем уже можно подумать как распорядиться имеющейся недвижимостью. В любом случае у Вас на руках должны быть правоустанавливающие документы на эту квартиру.
Официальное оформление сдачи жилого помещения в наём в значительной мере обезопасит Вас от мошенников, в случае необходимости позволит защитить и отстоять Ваши права в суде. Опять-таки Вы получаете гарантию того, что квартиранты обязуются съехать по окончании договора найма. Обратите внимание на необходимость налоговых выплат с имеющихся от найма жилья доходов. С законом лучше не спорить, ибо "если ты украл миллион, то ты уважаемый человек, а если булку - уже преступник"©

Цитата:

от:whitehats
Вопрос такой. Есть ли какие договоры на съем/сдачу жилья ? Через агенство оформлять не хотелось бы, они там возьмут немалую сумму за такие услуги. А так мы бы сами с квартирантами подписали договор и оформили его у нотариуса.
Просьба не флудить. Тема совсем не пятничная.

Подробнее

Короче, сентименты в сторону, чисто бизнес.
1. Никогда, и еще раз никогда, ни при каких условиях не сдавать квартиру знакомым или друзьям.
2. Сдавать по рыночной стоимости и ни копейкой меньше.
3. Все делать официально, лучше через фирму, но не агента по сдаче, а управляющую. Они берут деньги именно за упраавление сьемной хатой. Но они если что жильцов выгонят. Самим с жильцами дела не иметь и даже их не видеть и не знать.
4. Договор на год и каждый год продлевать или менять.
Помните, жильцы-сьемщики могут причинить немалый материальный ущерб. Оговариваете, лучше с фирмой, все условия типа ремонт они делают сами или не делают.

Цитата:

от: Petrovich 1805

Помните, жильцы-сьемщики могут причинить немалый материальный ущерб. Оговариваете, лучше с фирмой, все условия типа ремонт они делают сами или не делают.

Причём не только в сданной квартире, но и квартирам на 1-2 этажа ниже. Про пожар вообще молчу.

Помните, что происходило в квартире № 50 по Большой Садовой 302 бис?

Спасибо откликнувшимся. Квартира принадлежала маме, и в право собственности жилья по наследству я вступил. Свидетельство получил. Отец умер месяц назад когда собственником этой квартиры я уже был. Братьев и сестер у меня нет. Я выписался из своей квартиры, оставив там прописанными жену и сына, и прописался в квартиру родителей.
Буду пытаться разобратся во всех этих примудростях. А потом будем оформлять через агенство. Они конечно себе возьмут половину, но как бы потом действительно не обошлось бы дороже.