Реально ли сделать коммерческую фотостудию в квартире?

mojno.
ya pochti vse doma snimayu.

www.two-studio.co.il

Можно.

зависит, конечно, что понимать под "коммерческая". Сдать не сможете, наладить "конвейерную" съемку тоже. Снимать для себя, определенные заказы без проблем. Для предметки (исключая съемку холодильников, мотоциклов и т.п.) вообще шикарно. Особенно если это сталинка или дореволюционка в центре с потолками 3,5 метра и комнаткой 6х6 метров. Но и в хрущевке можно приспособится.

Ха, а теме то тыща лет...

Цитата:

от: Pixx
реально ли организовать и эксплуатировать фотостудию в обычной двухкомнатной квартире? Имеется в виду, что в ней будут проходить коммерческие съемки.

реально.
у меня знакомый так и сделал - коммерческую студию в квартире на 3м этаже в кирпичном доме.
Еще на стадии строительства дал строителям задание не строить межкомнатные перегородки, поэтому вместо двух комнат и коридора получился приличный зал для съемки примерно 6 на 8-9 метров . Из кухни получилась комната отдыха и кабинет для обработки.

Минус такой студии в квартире - низкий потолок. Не всякий свет можно выставить.

Подниму-ка, пожалуй, тему.

Есть коммуналка - двушка "сталинская". Комната 30квм, потолки 3.2 или 3.5 (точно не помню). Окна почти до потолка во всю стену.

Центр Москвы.

Сдавать её, это 20-25к в месяц максимум. Ремонт там нужен по-хорошему, ибо дом старый. А его делать не смысла, т.к. он в ближайшие годы под "реновацию" или реставрацию может попасть (дом 20-х годов).

Возникла идея переоборудования её под универсальную мини-студию (не интерьерную, ясное дело) - мини-циклорама, фоны, предметный стол и т.д. Сделать там минимальный ремонт - вынести всё, ободрать и покрасить в черный (белый?).

Может ли взлететь бизнес? Новички, ТФПшники и предметщики могут быть заинтересованы?

Полноценная студия нынче - это что-то в районе 600-800 в час минимум, а обычно и дороже + оборудование. Предположим, если уполовинить этот прайс? А если по абонементам месячным?

Короче, рад буду услышать ваши мысли :)

А выводить её из жилого фонда как будете?

Ибо одно дело, если сам снимаешь. Моя комната, делаю что хочу.
Другое дело - арендная студия. Это проходной двор, люди разные ходят постоянно.

Если соседи настучат, а помещение используется коммерчески, а в нежилое не выведено, то это как минимум неприятные общения с "государевыми людьми".
Как максимум - штрафы и другие виды расходов.

А в остальном - помещение не очень большое, но потолки приличные. Снимать можно например предметку.
А если даже каталожку - моделям где переодеться/причепуриться/умыться?

В нежилой вряд ли. Тогда могут быть проблемы с получением нового жилья при сломе дома.

С соседями там норм мосты. Жили в этой квартире 30 лет. В крайнем случае всегда можно "заинтересовать".

Большая ванная и кухня там ещё. Можно без проблем сделать макияжный столзеркало в ванне.

В любом случае, сдавать в аренду в производственных целях жилое помещение - незаконно. А уж про уплату налогов с аренды я даже не говорю.

Соседи - понятие растяжимое. Соседи по площадке или подъезду - они тоже соседи.

"Любовь может быть и слепа. Но соседи - нет!".

Моё дело предупредить, а как Вы будете выкручиваться - это Ваши проблемы.
Удачи!

Дык это собственное жильё ж.

Цитата:

от: zIBiT

Дык это собственное жильё ж.

Дык Вы ж не слышите. Мне пофигу! Это Ваши проблемы!

Вы спросили - какие мысли. Я ответил. Если Вам мое мнение ни к месту - забудьте его как страшный сон.

Ещё раз искренне - удачи!

Цитата:

от: olybyr
В любом случае, сдавать в аренду в производственных целях жилое помещение - незаконно.

Я об этом.

Опирался я в т.ч. на это: https://realty.ria.ru/analysis_trends/20130411/400160245.html

Юристы, вон, говорят, что доказать факт фотосессии практически не реально.

И да, конечно же спасибо за мнение. Благодаря вашему замечанию, я решил побольше почитать на тему юридической стороны.

Цитата:

от: zIBiT

Юристы, вон, говорят, что доказать факт фотосессии практически не реально

А доказать факт полового акта в борделе реально или нет?
Тоже делают в квартирах. И если кому-то надо, это отлично находят, доказывают и припаивают уголовку.

Фотостудия, по крайней мере, только административка. Так что есть желание - дерзайте.

Ну и не мешает различать 2 ситуации:
1) Хозяин квартиры сдал её кому-то, и не знает, зачем её используют. Для борделя или для фотоссесий - не знает. Ни сном ни духом.
2) Хозяин знает, зачем и как используется квартира.

Сходите к юристу. Не читайте объявления на заборах (т.е. в интернете). Если Вас за мягкое место возьмут, Вы что на что ссылаться будете? На статью в интернете, или на статью в УК?

"Обманывая брата своего, ты обманываешь самого себя! А потому делай это умело, ловко и незаметно!", (с), не я.

Я работал и работаю и в УК и в ТСЖ. Согласен с Olybyr, что на любое заявление соседей Ук или председатель ТСЖ обязан реагировать, в ни зависимости по поводу шума или просто по поводу хождения в подъезде чужих людей.
Был прецедент, когда соседи пожаловались на хождение детей в квартиру для занятий иностранными языками (никакого шума, но это не понравилось). Человек вынужден был прекратить занятия с детьми на квартире.

У нас в доме на первом этаже переоборудовали одну из квартир под продуктовый магазин.

Это вообще гранью, но почему-то всем всё равно. В особенности, когда этот магазин неоднократно был запален за продаже алкоголя детям и после 23-00.

Странно всё это.

Ну.... некие люди не в штатском вероятно с этого магазина имеют некий профит. Точно также функционируют бордели в квартирах.

"Если звезды зажигают, значит это кому-нибудь нужно", (С), Маяковский.

Прижучить можно. Заявление в управдому/ТСЖ и в милицию. Нет реакции - в прокуратуру. И так далее.

Услышьте ещё раз - у нас куча людей в той или иной мере нарушает закон. Например, не платят налоги, проезжают на красный свет и др.
Но нужно понимать, что если Вы нарушили закон, за Вами могут придти. И вопрос, "а почему Вы пришли именно ко мне, ведь Ваня и Петя делают то же самое", будет звучать крайне глупо. Ваня и Петя не попались, а Вы попались.

Что делать и как использовать - решать Вам. Просто учтите риски и подумайте до, а не после.

Спасибо :)

Этим и занимаюсь. Думаю, вот, заранее.

Вы в какой стране работаете в УК и ТСЖ? Почему спрашиваю, потому как в РФ если ты ИП:
ЖК РФ, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

""1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
""3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

Т.е. если человек живет сам в этом помещении, не сдает его в аренду, а к нему кто то ходит - забирает веники которые он вяжет, общается с кем то, фотографирует тихонько, учит языку - то соседи посылаются лесом с вполне законным предупреждением - еще раз и - пишу бумагу о противодействии ЗАКОННОЙ предпринимательской деятельности с указанием упущенной выгоды - до встречи в суде.

Цитата:

от:LT1

если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подробнее

Собственно внимательно прочитайте эти фразы.

Скажите, Вы хорошо нормы пожарные, санитарные знаете?

А самое главное - Вы понимаете разницу между "я индивидуальный предприниматель и работаю на дому" и "я сдаю в аренду фото-студию в комнате в коммунальной квартире"?

Сейчас в Москве не взлетит, только если фотограф будет делать под себя и то с оговорками.

Да, именно на "я ИП и работаю на дому" и хочется ориентироваться. Это ж собственность. Как парикмахеры, на дому. Их полно же.

isi
Почему нет? Есть некая внедренность в фотографическое сообщество. Может можно набрать 5-6 знакомых (или отобрать их в процессе) фотографов и они на права абонемента будут закрывать потребность, не поднимая лишнего шума?

Нет идеи делать "проходной двор". Хочется просто получить с комнаты больше, нежели сдавая кому-либо, а затем пойти под снос.

Ну и плюс у меня ж жена фотограф. Стабильно относит приличные суммы в фотостудии :)

Если у вас есть фотографы под которых вы хотите сделать эту студию это один разговор, тогда как они её используют их проблема, для вас главное что бы все было тихо и не привлекало внимание соседей. Если планируете сдавать почасово всем подряд, как обычную коммерческую студию, сомневаюсь что у вас что-то выйдет, плюс вы столкнётесь с кучей юридически проблем, если конечно у вас не первый этаж и отдельный вход.
Но кстати почему вы решили что пойдете под снос, ваш дом в списке реновации?