Беру квартиру в новостройке. Дом достраивается и будет сдан в декабре этого года.
Вопрос, буду ли я поверх стоимости квартиры платить государству 13% ее стоимости в виде налога?
Знакомые утверждают, что раньше требовали, сейчас неизвестно.
Я как-то не ожидал отдать сейчас несколько сотен тысяч рублей государству, с которых и так уже был уплачен подоходный налог, при зарабатывании их на работе.
В интернете нашел следующее:
[quot]Все моменты предусмотрены, но как быть с покупкой квартиры в новостройке? Та же схема. Также берётся 13% налог с человека при покупке новой квартиры. Не имеет значение, с помощью какого договора была оформлена покупка, договора переуступки или договора долевого участия. На всё жилье, которое строится, действует то же правило, что и для квартир с вторичного рынка.[/quot]
Покупка квартиры в новостройке
Всего 31 сообщ.
|
Показаны 1 - 20
Покупка квартиры в новостройке
Re[Алексей_1982]:
Вообще то покупка это расход а не доход,
Чё за бред?
Чё за бред?
Re[Serg Valen]:
https://www.nalogia.ru/useful/nalogopedia/vozvrat_13_protsentov_ot_pokupki_kvartiry.html
Что такое возврат 13 процентов от покупки квартиры?
Возврат 13 процентов от покупки квартиры - это процесс возврата подоходного налога. Ставка налога на доходы - 13 процентов. Покупка жилья - это основание вернуть налог на доходы в определенном размере. Поэтому после покупки жилья, Вы можете вернуть 13% от его стоимости (но есть определенный лимит), возвращая налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налогия объясняет:
Такой процесс возврата грамотнее называется получением имущественного налогового вычета при покупке жилья. Имущественный налоговый вычет предоставляется в нескольких ситуациях. Покупка жилья (например, квартиры) - одна из таких ситуаций.
Возвращаете Вы в такой ситуации именно налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который ранее Вы заплатили, или который ранее с Вас удержал работодатель (или другой налоговый агент). К имущественному налогу или НДС (налогу на добавленную стоимость), как некоторые ошибочно думают, такой вычет не имеет отношения.
Лимит вычета - 2 млн. рублей. Это означает, что один человек может вернуть не более чем 13 процентов от 2 млн. рублей. То есть не более, чем 260 тысяч рублей. И, конечно, не более, чем 13 процентов от стоимости квартиры. Когда говорят "предоставлен налоговый вычет в размере 2 млн. рублей", имеют в виду, что к возврату в данной ситуации получается не 2 млн. рублей, а 260 000 рублей. То есть, 13 процентов от 2 млн. рублей.
Чтобы получить такой вычет (и вернуть свои 13 процентов), как правило, нужно подготовить определенные документы и подать их в Вашу налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации. Именно Вашей регистрации, а не месту нахождения купленного Вами жилья. В числе этих документов, как правило, - налоговая декларация за тот год, в котором были уплачены те налоги, которые Вы собираетесь возвращать. Это - так называемая налоговая декларация 3-НДФЛ, налоговая декларация для физического лица. Ежегодно миллионы человек возвращают налоги, поэтому не бойтесь этой процедуры, если Вы ее еще не делали. Для налоговых инспекций это - типовая процедура.
Вернуть можно и 13 процентов от процентов по ипотеке, но не более определенной суммы - 390 000 рублей. Это относится только к фактическим процентам. Но не к ожидаемым (запланированным). То есть возврат применим к тем процентам по ипотеке, которые уже фактически уплачены.
Что такое возврат 13 процентов от покупки квартиры?
Возврат 13 процентов от покупки квартиры - это процесс возврата подоходного налога. Ставка налога на доходы - 13 процентов. Покупка жилья - это основание вернуть налог на доходы в определенном размере. Поэтому после покупки жилья, Вы можете вернуть 13% от его стоимости (но есть определенный лимит), возвращая налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налогия объясняет:
Такой процесс возврата грамотнее называется получением имущественного налогового вычета при покупке жилья. Имущественный налоговый вычет предоставляется в нескольких ситуациях. Покупка жилья (например, квартиры) - одна из таких ситуаций.
Возвращаете Вы в такой ситуации именно налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который ранее Вы заплатили, или который ранее с Вас удержал работодатель (или другой налоговый агент). К имущественному налогу или НДС (налогу на добавленную стоимость), как некоторые ошибочно думают, такой вычет не имеет отношения.
Лимит вычета - 2 млн. рублей. Это означает, что один человек может вернуть не более чем 13 процентов от 2 млн. рублей. То есть не более, чем 260 тысяч рублей. И, конечно, не более, чем 13 процентов от стоимости квартиры. Когда говорят "предоставлен налоговый вычет в размере 2 млн. рублей", имеют в виду, что к возврату в данной ситуации получается не 2 млн. рублей, а 260 000 рублей. То есть, 13 процентов от 2 млн. рублей.
Чтобы получить такой вычет (и вернуть свои 13 процентов), как правило, нужно подготовить определенные документы и подать их в Вашу налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации. Именно Вашей регистрации, а не месту нахождения купленного Вами жилья. В числе этих документов, как правило, - налоговая декларация за тот год, в котором были уплачены те налоги, которые Вы собираетесь возвращать. Это - так называемая налоговая декларация 3-НДФЛ, налоговая декларация для физического лица. Ежегодно миллионы человек возвращают налоги, поэтому не бойтесь этой процедуры, если Вы ее еще не делали. Для налоговых инспекций это - типовая процедура.
Вернуть можно и 13 процентов от процентов по ипотеке, но не более определенной суммы - 390 000 рублей. Это относится только к фактическим процентам. Но не к ожидаемым (запланированным). То есть возврат применим к тем процентам по ипотеке, которые уже фактически уплачены.
Re[Алексей_1982]:
Для начала к бухгалтеру, к хорошему. И гуглим его по словам "налоговый вычет".
Вам родное гос-во еще и должно 13%. Но прям сразу оно их не отдаст, ибо денех нет. Поэтому возвращают из налогов, которые платит за вас работодатель.
В деталях могу ошибаться, сам не бухгалтер.
Вам родное гос-во еще и должно 13%. Но прям сразу оно их не отдаст, ибо денех нет. Поэтому возвращают из налогов, которые платит за вас работодатель.
В деталях могу ошибаться, сам не бухгалтер.
Re[Алексей_1982]:
У нас покупая дом (квартиру) естественно платишь дополнительно 13% налог, у нас этот налог на все что покупается, кроме неупакованного питания, может у вас также? Только что приобрел домик за $400, а платить надо $452 :(
Re[Profot]:
А при продаже тоже платишь? Или это бред какой то, или это единовренная выплата за собственность или продавцы тупо возложили на покупателей то что снимают с них в виде налогов как то это обосновано? Или вы сами пока не разираетесь в их финансовой системе.
Re[Ondatr]:
Налоговый вычет и так понятен. Речь идет в вопросе об предварительной уплате 13% при покупке. Но только у нас есть 13% подоходного налога, но не уплаты налога с приобретаемого товара.
Re[Алексей_1982]:
в РФ 13% от сумму, превышающей 1 млн. рублей, берется только при ПРОДАЖЕ квартиры, и только в том случае, если владеете квартирой меньше 3 лет
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200343/
при покупке квартиры уплаты никаких 13% быть не может в принципе!
одна оговорка (раньше по крайней мере была):
раньше квартиры продавали по "вексельной схеме" (до введения в действие 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ)!
т.е. вы покупали у застройщика ценную бумагу - вексель
при этом с вами заключался договор купли-продажи квартиры через этот вексель...
вексель - это ценная бумага (долговое обязательство)
на него начисляются проценты... т.е. через некоторое время вы можете вернуть его застройщику, и он вам вернуть ваши средства с некоторым процентом...
вот именно с этого процента, раньше (теоретически!) вы и должны были уплачивать НДФЛ!
сейчас вексельные схемы почти изжили себя с принятием 214-ФЗ :D
сам покупал квартиру через вексель... и знаю, что это такое... когда через 2 года строительства сидишь и думаешь??? а что если застройщик не вернет квартиру, а просто вернет деньги с процентами? вот это стремная схема еще та была!!!
так что ничего не бойтесь! смело берите квартиру) никаких уплат НДФЛ при покупке квартиры не предусмотрено...
ну а налоговый вычет, это как раз возврат Вам государством излишне уплаченных сумм НДФЛ (13%) при покупке квартиры (как выше указал Serg Valen)
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200343/
при покупке квартиры уплаты никаких 13% быть не может в принципе!
одна оговорка (раньше по крайней мере была):
раньше квартиры продавали по "вексельной схеме" (до введения в действие 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ)!
т.е. вы покупали у застройщика ценную бумагу - вексель
при этом с вами заключался договор купли-продажи квартиры через этот вексель...
вексель - это ценная бумага (долговое обязательство)
на него начисляются проценты... т.е. через некоторое время вы можете вернуть его застройщику, и он вам вернуть ваши средства с некоторым процентом...
вот именно с этого процента, раньше (теоретически!) вы и должны были уплачивать НДФЛ!
сейчас вексельные схемы почти изжили себя с принятием 214-ФЗ :D
сам покупал квартиру через вексель... и знаю, что это такое... когда через 2 года строительства сидишь и думаешь??? а что если застройщик не вернет квартиру, а просто вернет деньги с процентами? вот это стремная схема еще та была!!!
так что ничего не бойтесь! смело берите квартиру) никаких уплат НДФЛ при покупке квартиры не предусмотрено...
ну а налоговый вычет, это как раз возврат Вам государством излишне уплаченных сумм НДФЛ (13%) при покупке квартиры (как выше указал Serg Valen)
Re[Profot]:
от:Profot
У нас покупая дом (квартиру) естественно платишь дополнительно 13% налог, у нас этот налог на все что покупается, кроме неупакованного питания, может у вас также? Только что приобрел домик за $400, а платить надо $452 :(Подробнее
это в каком государстве?
вам не кажется, что "налог на ДОХОДЫ физических лиц", плохо сочетается со словом "РАСХОДЫ", которые вы несете при покупке квартиры?
когда вы продаете квартиру вы имеете доход... но какой у вас доход при покупке квартиры?
Re[Алексей_1982]:
если вы имеете ввиду это
http://rieltor-ask.ru/nalog-s-pokupki-kvartiry/
у меня линк не открывается! нашел этот бред только в кэше гугля...
4-ое предложение полный бред!!! не читайте советских газет на ночь (с)
"При покупке жилья гражданин России должен оплатить 2 вида налога. Первый – имущественный налоговый вычет, второй – ежегодный налог на имущество."
это как надо укурится, чтобы такое написать
1. вычет - это возврат излишне уплаченного НДФЛ! то что это не налог - даже не обсуждается :cannabis:
2. налог на имущество физических лиц (квартира, в данном случае) вообще платится и начисляется в следующем периоде после купли-продажи квартиры... для этого налога налоговый период составляет 1 год!!!
т.е. если вы в 2012 году купили квартиру (т.е. в 2012 подписали акт приема-передачи квартиры), то налог на имущество физлиц за 2012 год налоговая вам пришлет только в следующем 2013 году!
и до ноября (если мне изменяет склероз) 2013 года вы должны будете его оплатить
если хотите, чтобы не наступил момент начисления пеней по налогу
http://rieltor-ask.ru/nalog-s-pokupki-kvartiry/
у меня линк не открывается! нашел этот бред только в кэше гугля...
4-ое предложение полный бред!!! не читайте советских газет на ночь (с)
"При покупке жилья гражданин России должен оплатить 2 вида налога. Первый – имущественный налоговый вычет, второй – ежегодный налог на имущество."
это как надо укурится, чтобы такое написать
1. вычет - это возврат излишне уплаченного НДФЛ! то что это не налог - даже не обсуждается :cannabis:
2. налог на имущество физических лиц (квартира, в данном случае) вообще платится и начисляется в следующем периоде после купли-продажи квартиры... для этого налога налоговый период составляет 1 год!!!
т.е. если вы в 2012 году купили квартиру (т.е. в 2012 подписали акт приема-передачи квартиры), то налог на имущество физлиц за 2012 год налоговая вам пришлет только в следующем 2013 году!
и до ноября (если мне изменяет склероз) 2013 года вы должны будете его оплатить
если хотите, чтобы не наступил момент начисления пеней по налогу
Re[Алексей_1982]:
от:Алексей_1982
Беру квартиру в новостройке. Дом достраивается и будет сдан в декабре этого года.
Вопрос, буду ли я поверх стоимости квартиры платить государству 13% ее стоимости в виде налога?
Знакомые утверждают, что раньше требовали, сейчас неизвестно.
Я как-то не ожидал отдать сейчас несколько сотен тысяч рублей государству, с которых и так уже был уплачен подоходный налог, при зарабатывании их на работе.
В интернете нашел следующее:
[quot]Все моменты предусмотрены, но как быть с покупкой квартиры в новостройке? Та же схема. Также берётся 13% налог с человека при покупке новой квартиры. Не имеет значение, с помощью какого договора была оформлена покупка, договора переуступки или договора долевого участия. На всё жилье, которое строится, действует то же правило, что и для квартир с вторичного рынка.[/quot]Подробнее
Эти 13 процентов -имущественный налог вычета. Государство вернет вам ваш подоходный в течении нескольких лет в лимит суммы сделки по приобретению недвижимости. Это не с вас -а вам.
Re[ДиMUSTый]:
от:ДиMUSTый
это в каком государстве?
вам не кажется, что "налог на ДОХОДЫ физических лиц", плохо сочетается со словом "РАСХОДЫ", которые вы несете при покупке квартиры?
когда вы продаете квартиру вы имеете доход... но какой у вас доход при покупке квартиры?Подробнее
Это в Канаде, у нас при покупке чего либо платятся дополнительно 13%, если в магазине например на фотоапарате стоит цена $1000, то в кассу платится $1130. Так же и с домами. Далее при продаже с выгоды также платится налог.
Re[Serg Valen]:
И при продаже тоже платишь, с выгоды, я с трудом в этом разбираюсь, хоть и живу здесь уже 25 лет :)
Re[Profot]:
За 25 лет не разобраться в таких вещах немного странно, не находите?
Хотя если у вас "все в шоколаде" то какая разница?
Ноткогда домик стоит всего 400$ тоже странно))) или это домик кукольный? :D
Хотя если у вас "все в шоколаде" то какая разница?
Ноткогда домик стоит всего 400$ тоже странно))) или это домик кукольный? :D
Re[Serg Valen]:
от:Serg Valen
За 25 лет не разобраться в таких вещах немного странно, не находите?
Хотя если у вас "все в шоколаде" то какая разница?
Ноткогда домик стоит всего 400$ тоже странно))) или это домик кукольный? :DПодробнее
Домик стоит $400,000 :)) в финансах правда вообще ничего не понимаю, это работа бухгалтера и адвоката.
Re[Profot]:
Я честно говоря так и думал))) Искренне рад за Вас! )))) 
Re[Serg Valen]:
Спасибо!
Re[Profot]:
от:Profot
Это в Канаде, у нас при покупке чего либо платятся дополнительно 13%, если в магазине например на фотоапарате стоит цена $1000, то в кассу платится $1130. Так же и с домами. Далее при продаже с выгоды также платится налог.Подробнее
ну дак с этого надо было начинать...
вы скорее НДФЛ уплачиваете сами (если вообще у вас есть такой налог), а в нашей стране 13% НДФЛ удерживает из зарплаты работодатель!
вы даже не получаете этих денег на руки, за вас эти 13% налога работодатель перечисляет в налоговую напрямую...
есть зарплата т.е. доход! удержали 13%!
заработали вы 100 рублей, а на руки получите 87 рублей)
насколько я знаю в странах запада налоги уплачиваются после всех выплат самим работником...
именно в этом и разница
не знаю как у вас называется этот налог и какова его ставка, но у нас 13% - это налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
и он не только 13% бывает, например при выигрыше в лотерее он составляет 35%
ваще ту подробнее расписано
http://www.nalog.ru/rn61/taxation/taxes/ndfl/
предположу, что у вас он называется "налог на расходы физических лиц", отсюда и платит его покупатель квартиры, а не продавец)))
или что-то еще подобное, если вы пишете про выгоду...
у нас тоже есть понятие материальная выгода в законодателсьстве...
раньше (в лихие 90-е... да и после них) была очень распостранена схема, когда предприятие выдавало своим работникам беспроцентые займы...
т.е. предприятие взяло кредит на банке под 20%, а потом раздает своим (нужным) сотрудникам без процентов... как вы думаете кто получал такие беспроцентные ссуды?
лет 10 назад эту "лавочку" прикрыли...
и появилось понятие "материальная выгода"
никто не даст вам теперь на предприятии беспроцентную ссуду... даже если и даст, то вы как раз будете платить эти 13% :D
Re[Profot]:
от:Profot
Это в Канаде, у нас при покупке чего либо платятся дополнительно 13%, если в магазине например на фотоапарате стоит цена $1000, то в кассу платится $1130. Так же и с домами. Далее при продаже с выгоды также платится налог.Подробнее
вы купили фотег за 1130 долларов... через 3 года тушка подешевела, и вы продали еë за 500 долларов?
в чем выгода ваша? вы 2 раза платите по 13% сверху? странная логика...
если вы купили недвижимость за 100+13 рублей... и через некоторое время (вам повезло) она подорожала, вы при продаже получите допустим 200 + 26 рублей рублей уплатите налогов?
это материальная выгода... в сухом остатке купил за 87, продал за 174 рубля?
а если недвижимость подешевела? обанкротился? еще и 2 раза заплатил налоги государству?
Re[ДиMUSTый]:
Всё не так. То есть, так же, как у нас )))
Например, ценники в Метро. Раньше на ценнике была цена товара, налог, итоговая цена. Раньше крупно писали первую сумму, потом третью, то есть с НДС, сейчас только итоговую, чтобы не заблуждать крестьян.
У нас принято, что НДС платит продавец. У них продавец пишет "мне надо 400 тыс., а 52 тыс. - это Родине". У нас бы просто написали 452 тыс.
Потому что продавец обычно больше шарит в бухгалтерии, чем бабуля-покупатель.
Например, ценники в Метро. Раньше на ценнике была цена товара, налог, итоговая цена. Раньше крупно писали первую сумму, потом третью, то есть с НДС, сейчас только итоговую, чтобы не заблуждать крестьян.
У нас принято, что НДС платит продавец. У них продавец пишет "мне надо 400 тыс., а 52 тыс. - это Родине". У нас бы просто написали 452 тыс.
Потому что продавец обычно больше шарит в бухгалтерии, чем бабуля-покупатель.
