Да, но надо учесть, что квартиры обычно в долгосрочной перспективе дорожают. Вклады тоже дорожают за счет процентов. Но если забирать проценты, то на вкладе будет оставаться все меньше реальных денег. То есть в 60 выйдя на пенсию с 8 лямами, на которые можно купить 4 квартиры, и живя на проценты, может оказаться, что к 70 на те же 8 лямов купить можно будет только 3 квартиры, и, соответственно, сумма дохода в реальном выражении также будет уменьшена. То есть на банковские проценты можно жить в странах с процентными ставками в 5-6 процентов и инфляцией в 2-3. Забирая половину процентов можно успешно сохранять реальный объем денег на вкладе и при этом жить. Но в РФ с инфляцией под 15%, которая не падает уже много-много лет, и с процентами в банке 10-12, можно сказать, что даже оставляя проценты на вкладе, реальная покупательская способность накоплений падает.
При этом недвижимость так или иначе напрямую связана с рынком, опять же в долгосрочной перспективе. Краткосрочно мы видим падение пары последних лет, так уже было. Но в целом, недвижимость - все равно самый надежный способ. Она как и вклад под проценты сама по себе повышается в цене со временем, во всяком случае покрывает инфляцию. А тот факт, что Вы ее еще и сдаете даёт просто дополнительный доход, который превышает инфляцию.
Если короче, то банк только сохраняет деньги, если не снимать процент, а квартира, если ее сдавать, еще и дает дополнительный доход, даже с учетом инфляции.
Ну а по поводу запарок, тут Вы правы. Во-первых, государство обязательно захочет собрать с рантье побольше денег. Во-вторых, есть гемор со сдачей, да. Приходится по несколько раз ездить показывать свое жилье разным людям, писать договор и т.д. А коммуналку обычно вешают на арендатора, так что Ваша знакомая напрасно сама оплачивает ее. Выходит свет жгут квартиранты и воду тратят они как хотят, а платить ей. Теоретически, они там могут завод по розливу воды открыть:)
Прогрессивный налог подумывают вводить, но тут они боятся затронуть самых лояльных своих сторонников - богатых людей, олигархов, крупных рантье.
Угадать где земля будет дорожать, а где дешеветь иногда не под силу даже опытным девелоперам с многочисленными экспертами и оценщиками, а уж простому фотографу это тем более будет сложно. К тому же, земля не настолько легко продается, в случае надобности. Если квартиру можно продать за 80% средней цены за пару недель, то земля даже за полцены часто простаивает подолгу - я занимался в свое время землей на Селигере. Бывает уходит непойми какой участок в болоте за приличную цену, а бывает 10 гектар на берегу за 300 баксов сотка стоит годами. Конечно, если брать землю в центре города или в местах, куда город будет расширяться - есть высокая вероятность, что она будет дорожать. Но также в РФ есть и неиллюзорный шанс прихода серьезного дяди, который скажет, что ему эта земля нужна сейчас для строительства, и что лучше ему отдать ее как можно быстрее и дешевле - благо прецедентов полно:(
В общем, волков бояться - в лес не ходить. Или в России жить - о завтрашнем дне не думать:) Все равно лучше делать хоть что-то и желательно диверсифицировать пакет. Скажем, часть вложить в квартиру, часть в землю, часть в банк. Шанс, что останется хоть что-то будет выше:)
